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    福彩25选5中奖:不确定该不该买房?先看看这两个指标背后的楼市真相

    体彩25选5 www.rorif.tw 字号+人物:/马丽娟 来源: 2019-02-26 12:57:21 我要评论() 收藏成功收藏本文

    在2019年刚过去不到2个月,关于楼市的各类消息,令人应接不暇,从一月份和春节期间的数据来看,楼市凉意明显,但是,从统计局的数据来看,又还是以涨为主,而当下市场'...

    在2019年刚过去不到2个月,关于楼市的各类消息,令人应接不暇,从一月份和春节期间的数据来看,楼市凉意明显,但是,从统计局的数据来看,又还是以涨为主,而当下市场上,各种关于回暖的声音,不绝于耳,还有不少媒体,在鼓吹,现在已经到了入市的窗口期了,那么,到底现在是不是买房的好时机呢?kvu雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    关于买房时机的问题,矿讯网曾经专门撰文分析过,我们要重点关注三个方面,一是形势,二是需求,三是购买力。后面两个其实都是与个体相关的,而比较难判断的就是形势了,尤其是在信息爆炸的今天,到底哪些是真,哪些是假,如何分析,如何判断,对于普通老百姓来说,就很困难了。kvu雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    根据苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙的分析,在专业人士眼里,要看清2019年中国楼市的前景,有两个关键指标的走势必须要搞明白:一是代表市场需求的房地产业GDP;二是代表供给的房地产开发投资增速。kvu雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    为什么几乎所有的农村家庭,借钱也要在县城买房?kvu雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    其实,这两个概念,在楼市里,一个反映的是需求,一个反映的是供给。这两个数据的真实情况弄明白,楼市的真相基本就清楚了。kvu雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    我们先来看看房地产业GDP,这是个什么概念呢?是指房地产行业经济活动中,全部商品和服务总价值,扣除生产过程中投入的中间品价值,所得到的增加值,这是一个增量的概念,统计的范围包括开发商的经营活动、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营等领域,比普通的住宅销售或者开发,所涵盖的范围要广。kvu雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    这个数据在2018年12月份的时候是多少呢?2%,在所有大类行业中处于最低水平。kvu雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    在此前楼市暴涨的十几年的时间里,房地产业GDP增速低于2%的情形,出现了三次,分别是在2008年四季度(金融?;寤髟斐陕ナ械兔裕?、2012年一季度(2011年启动调控)、2015年一季度(调控放松后库存上升),也就是在2015年一季度之后,国家提出了去库存的要求,其实也是这一轮楼市行情的开端。kvu雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    不确定该不该买房?先看看这两个指标背后的楼市真相

    数据来源:Wind,苏宁金融研究院kvu雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    上面的图片是房地产GDP增速的变化与商品房销售面积变化的一个比较,从图上看出来,其实,房地产GDP的变化趋势,与商品房的销售变化趋势是一致的,这就意味着,由这个数据,是能反映出楼市的具体需求与交易情况的。kvu雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    再来看另一个数据,房地产开发投资的增长速度,房地产开发投资包括土地购置、建筑过程中设备投入和劳动价值,是一个总量的概念。kvu雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    据国家统计局网站消息,2018年1-12月,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%,增速比1-11月份回落0.2个百分点,比上年同期提高2.5个百分点。kvu雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    然而,根据苏宁财富资讯的分析,很有意思的是,虽然,房地产开发投资增速稳定,但是房地产整体投资中,建筑工程投资一路下滑,2018年全年增速为-2.3%,且与房地产投资整体增速的裂口持续走阔。kvu雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    实际上,大家都知道,建筑工程投资才是带动上游钢铁水泥、下游建材家具行业的主要动力,对实体经济贡献更大,也更能带动房地产业GDP的增长。kvu雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    这也意味着,虽然看起来房地产开发投资增长,但这背后可能是一种虚假的繁荣,并没有带来与之相关的实体的繁荣,或许这也是很多人诟病房地产的主要原因,其背后根本的原因在于,在房地产投资中,投资购置费用占比不断攀升,据相关数据显示,2018年土地购置费增速达到57%,该项费用在房地产投资中的占比也从十年前的20%上升到2018年的30%。kvu雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    重磅!告别公摊伤民!住建部明确买房将按套内面积计算!kvu雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    那么,上述这两个数字,在2019年将会如何变化呢?kvu雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    房地产业GDP受到各方面的影响,最主要的是市场和需求,而2019年,楼市面临的情况是,棚改大幅度压缩,调控进一步严厉,房价持续高升,在高房价面前,居民的购买力下降。虽然还有很多人想买房,但是由于受到购买能力的限制,购买意愿难以转化成有效的购买需求,而另外那些有购买能力的人,又缺少购买资格,这就使得整体楼市的需求在下降,在2019年,房地产业GDP或许将难以大幅度回升。kvu雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    房地产开发投资将会稳中趋降,主要是因为土地成交不像过去那么火爆,整体房地产市场投资资金来源紧张,在整体下行环境面前,开发商开工意愿下降。这一切都使得房地产开发投资将稳中有下降趋势。kvu雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    这意味着什么呢?就是从整体形势来看,楼市需求下降,供给也将呈现下降的趋势,结果便是成交低迷。这一点,从一月份和到目前的情况其实也能看出来。kvu雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    但是,近一段时间以来,个别地区出现了回暖迹象,于是又有人开始鼓吹楼市小阳春来了,这一点,还是要提醒大家的是,部分地区的回暖,不代表整体回暖,矿讯网在去年底的时候就分析,2019年的楼市将呈现分化趋势,一线趋稳,二线走强,三四线分化明显,因此,大家是可以买,但是一定要擦亮眼睛。kvu雀讯网_雀实资讯_雀报天下

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