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    福彩25选5基本走势图:棚改大限将至,多省棚改任务目标腰斩,这些三四线楼市要危险了!

    体彩25选5 www.rorif.tw 字号+人物:/马丽娟 来源: 2019-02-26 11:06:44 我要评论() 收藏成功收藏本文

    大家都知道,十几年楼市暴涨,这背后,最大的动力,便是城镇化,在每一次楼市下跌的时候,总会有专家出来说,楼市还会有很长的发展空间,因为中国的城镇化还有很长的路'...

    大家都知道,十几年楼市暴涨,这背后,最大的动力,便是城镇化,在每一次楼市下跌的时候,总会有专家出来说,楼市还会有很长的发展空间,因为中国的城镇化还有很长的路要走,还有很多农民需要进城买房。a1O雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    我们追寻中国城镇化的步伐,基本上有一个递进的过程,第一步,是农民从农村进入县城,然后再逐步向更大的城市迈进,最终绝大部分人都流向了一线城市,于是造就了几个特大超大型城市。a1O雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    多城调控松绑,为何房价没有大幅反弹?a1O雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    然而,在这一轮楼市暴涨中,超大型城市的规模已经很大了,房价也很高了,尤其是在严厉的调控之下,他们也先跌下来了,于是,基本上,从2017年开始,这一轮楼市暴涨,唱主角的由一二线城市换成了三四线城市。a1O雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    然而,很多三四线楼市,人口净流出,没有核心产业,经济发展缓慢,但房价依然不断疯涨,这背后除了炒作的力量之外,还有一个非常重要的政策因素,那就是棚改。尤其是棚改的货币化安置,让广大三四线的居民手里有了钱,于是疯狂的购房。因此,人们普遍认为,棚改货币化拯救了开发商,拯救了地方,拯救了城中村棚户区没钱买房的居民,推高了三四线房价。a1O雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    然而,当时间进入2019年,对于广大曾经疯涨的三四线楼市来说,可不是什么好消息。a1O雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    首先,就是棚改的目标下调,在开年之后,各地都召开了两会,绝大多数地方都调低了2019年棚改任务的目标。据界面不完全统计,目前已有约20地棚改计划出现下降,其中降幅最大的是山东、山西与河南,降幅全部超过70%。只有广西、重庆、辽宁、陕西等几省市有所上升。a1O雀讯网_雀实资讯_雀报天下

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    其次,棚改政策的改变或许都不是最严重的,最严重的是棚改即将收官。什么意思呢,也就是说或许要不了多久,棚改政策就停止了。这么说的基础是什么呢?2014年3月《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》发布,其中,明确到2020年基本完成城市棚户区改造的任务。今年已经2019年啦,明年棚改的任务就要完成。完成之后,意味着什么?棚改政策就告一段落啦!a1O雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    这两个消息,对于广大三四线楼市来说,是不是很吓人呢?a1O雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    对于那些过度依赖棚改的地方来说,显然是影响非常大的。在全国两会刚闭幕的那几天,矿讯网就曾专门撰文分析了棚改目标下调对楼市的影响,当时就提醒广大购房者,在买房的时候,一定要关注那些棚改任务目标下调幅度比较大的地方,影响大,房价波动也会很大。a1O雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    住房租金税前扣除,这一政策将悄然改变租房市场格局!a1O雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    那么,哪些地方棚改的依赖程度最高呢?a1O雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    根据克而瑞发布的《2018年全国棚改白皮书》,新疆、青海、内蒙古对棚改依赖度最高,占比超过50%,陕西、贵州、黑龙江、吉林、湖南等省份次之。a1O雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    如果从地域上来看,中西部和东北省份对棚改依赖度较高。沿海发达省市对棚改依赖度普遍较低。a1O雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    不过,从棚改总规模来看,山东、河南、贵州、湖南、湖北、新疆、浙江堪称全国六大棚改大省,这六省区2018年的棚改总量占全国的一半以上。a1O雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    像这些对棚改依赖程度高的,过去棚改量非常大,现在突然大幅度压缩的地方,购房者一定要注意。a1O雀讯网_雀实资讯_雀报天下

    而随着棚改政策的退出,出现分化的就不仅仅是一二线城市了,三四线楼市也将出现非常明显并直接的分化,而这一切都让楼市回归到根本的逻辑支撑点,这些就取决于这个城市有没有人口、经济、产业做支撑,如果都没有,房价就很难持续。a1O雀讯网_雀实资讯_雀报天下

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